1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ""삼천주공4단지아파트""동측 인근
주택가에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택
지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(장승배기로) 및 서측인
근으로 간선도로(거마평로)가 진행함.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄한 다가구주택 건부지임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제
한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개
발 항목은 관련부서 확인협의임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.
이용상태 1층 : 다가구주택 4가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경833 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,242만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,692만원
평당 감정가(건물면적 기준)
290만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
삼천동1가 다가구주택 경매 2025타경833 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,417만원의 10%인 약 1,242만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,692만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,417만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 411.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 290만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (43일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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