1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 소재 "제일고교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다.
교통상황 본건 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서 "다가구주택"의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3 : 제1종일반주거지역(2015-08-28) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,950만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,650만원
평당 감정가(건물면적 기준)
575만원
자주 묻는 질문
중노송동 단독주택 경매 2025타경813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,500만원의 10%인 약 3,950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,650만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 612만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,500만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 463.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 575만원입니다.
2025타경813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경813 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경813/1/사진/0.jpg?w=512)