2025타경11661 [1] 물건 사진

덕곡동 연립 경매 — 경상북도 김천시 덕곡동 697-2 6층702호 (2025타경11661 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 덕곡동 697-2 6층702호
용도연립 · 주거시설
감정가4,400만원
최저매각가격4,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적37.33㎡
대지면적27.94㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일4,400만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡교" 북동측 인근에 위치하는 통칭 ‘이화마을 A동’ 제6층 제702호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제702호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠, 일부 화강석붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 이용상태 연립주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중입니다. 설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비 등이 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 ‘연립주택 및 오피스텔 건부지’로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-03-14)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)440만원
평당 감정가(건물면적 기준)390만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

덕곡동 연립 경매 2025타경11661 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,400만원의 10%인 약 440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 390만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11661 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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