1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 '중덕회관' 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.(강동동 832번지(구거)에 연결되어 있음)
토지이용계획 및 제한상태 강동동 842-1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-12-29)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-01)(2025. 11. 16. ~ 2030. 3. 2.)
제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠~㉣은 토지의 종물 및 부합물이 아니라고 판단됨. 농업용 토지의 비닐하우스로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 855만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,986만원
평당 감정가(대지면적 기준)
94만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
강동동 답 경매 2026타경479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 8,552만원의 10%인 약 1억 855만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,986만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 5,074만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 8,552만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5455㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 94만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경479 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경479 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경479/1/사진/0.jpg?w=512)