1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "서리산교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
형태 및 이용상태 기호 1~3 공히 부정형의 토지로서 동향 및 남향의 경사지 로서 일부는 평탄하며, 기호 1,3은 휴경지 상태, 기호 2는 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 3은 북측으로 폭 약 4 미터(기호 2)의 포장도로에 접하며, 기호 2는 본건 자체가 폭 약 4 미터의 도로 이며, 기호 1은 기호 3 토지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1.2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26 지정(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인등/용도: 주택)). 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
743만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,198만원
평당 감정가(대지면적 기준)
56만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
수동면 도로 경매 2025타경72284 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,425만원의 10%인 약 743만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,198만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경72284 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72284/1/사진/0.jpg?w=512)