2025타경11414 [1] 물건 사진

쌍용동 아파트 경매 — 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층105호 (2025타경11414 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층105호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 3,300만원
최저매각가격4,562만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적59.93㎡
대지면적22.76㎡
준공연도34년
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-16매각기일1억 3,300만원유찰
22025-10-28매각기일9,310만원유찰
32025-12-02매각기일6,517만원유찰
42026-01-06매각기일4,562만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근에 위치하는 광명 아파트(총8개동 990세대) 104동 1층 105호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독(다가구)주택 , 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역 , 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임. 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 1층 105호 (사용승인일 : 1993.11.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 이용상태 아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임. 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문 통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서,

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-11-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)456만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,193만원
평당 감정가(건물면적 기준)734만원

자주 묻는 질문

쌍용동 아파트 경매 2025타경11414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,562만원의 10%인 약 456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,193만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,562만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 734만원입니다.
2025타경11414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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