1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재"울산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택,숙박시설,근린생활시설,나대지 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 405호 로서 , 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 ; 노출콘크리트 마감. 창호 ;샷시창임.
이용상태 제1종근린생활시설(현재 공실임)로 이용중임.
설비내역 급배수시설,위생설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로,근린생활시설 부지임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(경부 고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15~20m)(2014-12-11)(접함),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
830만원
평당 감정가(건물면적 기준)
964만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
삼남읍 근린시설 경매 2025타경13092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,300만원의 10%인 약 830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 964만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13092 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13092 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13092/1/사진/0.jpg?w=512)