2025타경73851 [1] 물건 사진

신곡동 오피스텔 경매 — 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호 (2025타경73851 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억원
최저매각가격4,900만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-08
진행상태진행중
건물면적22.38㎡
대지면적4.42㎡
준공연도8년
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-14매각기일1억원유찰
22026-05-26매각기일7,000만원유찰
32026-06-30매각기일1억원유찰
42026-08-04매각기일7,000만원유찰
52026-09-08매각기일4,900만원매각
62026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-10-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "경기도청북부청사역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.10.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,477만원

자주 묻는 질문

신곡동 오피스텔 경매 2025타경73851 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,900만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,430만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,477만원입니다.
2025타경73851 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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