1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 ""NC백화점"" 북동측 인근에 위치하는
구분건물로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 구)시가지 내 상가지대
로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 구분건물까지 중소형 차량 등의 접근이 가능하며 본건 구분건물 동측 인근에 팔달로
가 남측 인근에 충경로가 각각 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성
등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 전체로서
외 벽 : 벽돌노출쌓기 등타일붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 수성 페인트 및 일부 내부 인테리어 마감
창 호 : 샷쉬창
이용상태 지하 제1호는 ""공실"". 1층 101호는 ""편의점외 3개 점포"", 2층 201호는 ""헌혈의 집"".
3층 301호는 ""당구장"", 4층 401호는 ""주택'으로 이용 중입니다.
설비내역 공동위생설비 및 화재탐지설비와 4층에는 난방설비와 급배수 및 위생설비 등이 되어 있
습니다.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-11에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 2건
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,396만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 773만원
평당 감정가(건물면적 기준)
44만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
고사동 근린시설 경매 2025타경31218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 3,962만원의 10%인 약 1억 4,396만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 773만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 3,962만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21976.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 44만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-11에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.