2025타경12978 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제3층 제303호 (2025타경12978 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 7,131만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,800만원의 66.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,131만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제3층 제303호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,800만원
최저매각가격1억 6,512만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-08-19
진행상태매각
건물면적24.73㎡
대지면적33.44㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 5,800만원유찰
22026-07-20매각기일2억 640만원유찰
32026-08-19매각기일1억 6,512만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2021.07.30) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 이용상태 본건은 공부상 '다세대주택'으로 기재되어있음. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 필지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)&lt

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-03-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,512만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,449만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12978 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 7,131만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,800만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,512만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12978 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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