1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 추곡리 소재 "가래실마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농 경지, 임야, 자연부락이 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 사다리형 북서하향 급경사의 임야로서, 하단부 일부는 잣나무 조림한 상태이고, 그외는 참나 무, 소나무 및 잡목 등이 자생한 자연림임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대).
제시목록 외의 물건 본건 북서측 지적 경계 부근에 소유자 미상의 하우스 1동 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 6,193만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
도척면 임야 경매 2025타경53476 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,742만원의 10%인 약 3,274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,193만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,820만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,742만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 33747㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53476 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.