1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "아랫갈기마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리 소재 "통일촌" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하나, 민통선(민간인 출입 통제선) 이북 지역에 위치하여 대중교통 여건은 불편시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 불가하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 북측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
형태 및 이용상태 북동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 맹지임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2013-12-20) , 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
135만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
946만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
근북면 임야 경매 2025타경73776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,351만원의 10%인 약 135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 946만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,758만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,351만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5515㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.