1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중중학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
기호 2 토지는 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재 ""생창리마을"" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.
기호 2 : 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로
보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '주거나지'이며 현황 일부는 ""도로""임.
기호 2 : 사다리형의 동하향 완경사의 '전'이며 현황 일부는 활엽수 등이 자생중인
""자연림""임.
인접 도로상태 기호 1 : 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호 2 : 맹지임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
85만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
594만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
김화읍 전 경매 2025타경3701 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 849만원의 10%인 약 85만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 594만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,052만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 849만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5944㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (6일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3701 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경3701/2/사진/0.jpg?w=512)