2025타경352 [1] 물건 사진

건천읍 공장용지 경매 — 경상북도 경주시 건천읍 용명리 1063 (2025타경352 [1] 경주지원)

물건 개요

소재지경상북도 경주시 건천읍 용명리 1063
용도공장용지 (답, 도로, 임야, 잡종지) · 공업시설
감정가82억 6,809만원
최저매각가격57억 8,767만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
대지면적55590㎡
관할법원경주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-20매각기일82억 6,809만원유찰
22026-11-17매각기일57억 8,767만원예정
32026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 건천제1일반산업댠지 내외에 위치하는 토지로서 부근은 산업단지내 중소규모 공장, 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1)토지:길다란형의 토지로서 도로보다 저지이며 휴경지상태로 일부는 도로부지로 이용중임 기호(2,3,4,6,14)토지:사다리형 또는 부정형의 토지로서 계단식 평지로 조성되어 있고, 기호(2)는 폐기물처리장건물부지이고 기타는 공업용 나대지로 이용중임 기호(5,9,10,15,16,17)토지:길죽한 토지로서 도로부지임 기호(7,8,11,12,13)토지:부정형 토지로서 경사지 혹은 법면상태 유휴지임 기호(18,19,20,23)토지:길죽한 토지로서 도로부지임 기호(21,22)토지:길죽한 토지로서 경사지 임야상태임 기호(24,25)토지:부정형 토지로서 경사지 임야임 인접 도로상태 기호(1)토지:노폭 4~5미터 포장도로에 접하며 본건토지 일부가 도로부지임 기호(2,3,4,6,11,14)토지:노폭 6~12미터 포장도로에 접하며 기호(2)토지 일부가 도로부지임 기호(5,9,10,15,16,17

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5억 7,877만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)40억 5,137만원
평당 감정가(대지면적 기준)49만원
매각기일까지23일

자주 묻는 질문

건천읍 공장용지 경매 2025타경352 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 57억 8,767만원의 10%인 약 5억 7,877만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 40억 5,137만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 82억 6,809만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 57억 8,767만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 55590㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경352 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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