1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소야정마을 동측인근에 소재하며 주변은 농촌지대로 근린
생활시설, 숙박시설 등이 산재함.
교통상황 일련번호 1은 차량 출입 가능하며 일련번호3,4,5는 일련번호 1을 통해 출입 가능함.
형태 및 이용상태 일련번호1은 자루형지로 남서측부분은 경사진 출입로로 이용중이고 북동측 건부지부분은
평탄함.
일련번호3은 부정형지로 북서측부분은 산지, 남· 동측부분은 대체로 평탄한 나지이며 일부
풀밭임.
일련번호4,5는 부정형지로 대체로 평탄하며 대부분 휴경지임.
인접 도로상태 일련번호1 남측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호3 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
일련번호4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,726만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,082만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,413만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
상북면 다가구주택 경매 2025타경1304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,260만원의 10%인 약 3,726만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,082만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,630만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,260만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 254.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,413만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.