1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1: 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로임.
기호2,3: 일단으로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호1: 본건을 현황 도로(세로)로 이용중임.
기호2,3: 일단으로 동측으로(기호1)토지를 도로(세로)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>
기호3: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, <추가기재> 건축
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,265만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,858만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,021만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
산내면 단독주택 경매 2025타경353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,655만원의 10%인 약 1,265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,858만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,825만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,655만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,021만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경353 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2025타경353/1/사진/0.jpg?w=512)