1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 동구 운림동 소재 '전통문화회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 하천 및 미개발 상태의 농경지 등이 소재하는 산간 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 일반적인 교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태 등고완만한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2000-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2000-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
113만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
789만원
평당 감정가(대지면적 기준)
26만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
운림동 전 경매 2025타경33805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,127만원의 10%인 약 113만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 789만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,144만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,127만원, 감정가의 36% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 393㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 26만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2000-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.