영천동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층105호 (2025타경56220 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층105호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 2,700만원
최저매각가격6억 4,890만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-02
진행상태진행중
건물면적48㎡
대지면적16.32㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-26매각기일9억 2,700만원유찰
22026-10-02매각기일6억 4,890만원예정
32026-10-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 상업시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 건물의 구조 라멘조 평지붕 13층 건물내 1층 105호로서, (사용승인일: 2020.10.28) 외벽 : 석재붙임, 페어그라스 마감, 유리 커튼월 마감등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 창호 : 알루미늄샷시 창호등임. 이용상태 공부상 근린생활시설이며, 현장조사시 현황 공실로 판단되나 경매진행시 재확인 하시기 바람.(후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비, 시스템에어컨설비등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형, 평지의 토지로서 지식산업센터의 건부지임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,489만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 5,423만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,384만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

영천동 근린시설 경매 2025타경56220 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,890만원의 10%인 약 6,489만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,423만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,890만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,384만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56220 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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