1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대로서 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
교통상황 간선대로에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업나지입니다.
인접 도로상태 서측으로 폭 30미터의 아스팔트 포장도로와 남측으로 폭 4미터의 보도블럭 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,656만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 9,589만원
평당 감정가(대지면적 기준)
945만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
오천읍 대지 경매 2025타경496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 6,556만원의 10%인 약 1억 5,656만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 9,589만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 3,652만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 6,556만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 782㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 945만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경496 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경496/1/사진/0.jpg?w=512)