1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1)가장형의 평지로서, 현황 휴경지 상태임.
인접 도로상태 기호1)지적도상의 "맹지"임. 기호2)동측 소재 노폭 약 3~3.5m내외의 도로(본건 접면 노폭은 7m내외임.)를 통하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1)제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제 한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
850만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,951만원
평당 감정가(대지면적 기준)
243만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
진영읍 답 경매 2025타경12467 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,501만원의 10%인 약 850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,951만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,144만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,501만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 165㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 243만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12467 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.