1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 서울특별시 종로구 창신동 소재 '서울창신초등학교' 남동측에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선 "동묘앞역" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층건 내 제4층 제401호로서, ［사용승인일: 2021.05.28］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호 임.
이용상태 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측,동측,서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고, 북동측 진입로를 통해 대로변과 연계되어있으며, 지적상 서측으로 노폭 약 12m 포장도로와 일부 접한것으로 보이나, 고저 차이로 인해 인접지를 통
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,824만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
창신동 다세대 경매 2025타경103939 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,000만원의 10%인 약 1,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,800만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,000만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,824만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103939 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103939 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103939/1/사진/0.jpg?w=512)