1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 신봉2리마을회관 서측 인근에 위치하 며, 주변은 중소규모의 공장과 농가 등으로 형성된 근교농촌지대임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근가능하고, 대중교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 다가구주택부지임.
인접 도로상태 북서측으로 왕복2차로의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역 350)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 포도나무, 철쭉 등 정원수가 소재하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본 건물은 2011년 6월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물(연면적: 597.51㎡)로 외벽은 화강석판넬치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도 배, 타일마감, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시 창임.
이용상태 1층은 현관 및 계단실이고, 2~4층은 원룸 각 7실이며, 각 호실은 거실겸방, 주방 및 욕실을 구비하고 있음.
설비내역 급배수 위생
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,829만원
평당 감정가(건물면적 기준)
513만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
영인면 다가구주택 경매 2025타경12826 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,470만원의 10%인 약 4,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,829만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,795만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,470만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 597.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 513만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12826 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12826 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12826/1/사진/0.jpg?w=512)