1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 위치한 [울산태왕 아너스퍼스티안 제26층 제2607호]로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 나대지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, KTX 울산역이 인근에 위치하며, 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 26층 2607호로서, - 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨 설비(천정형), 소화전설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,671만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
삼남읍 오피스텔 경매 2026타경10244 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,610만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,671만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10244 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10244 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10244/1/사진/0.jpg?w=512)