1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 산청군 신등면 양전리, 신등면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.6 Km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농가, 축사 등으로 형성되어는 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지 거리 운행빈도 등을 참작하여 검토해 보면 대체로 보통 이하인 편임.
형태 및 이용상태 기호 1과 3이 일단으로 접면하여 형성되어 있는, 북동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 높이 약2 미터 내외의 축대로 자체 지반을 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2-3 m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지 역(2016-11-28)<수도법>에 속함.
제시목록 외의 물건 현황사진 등에서 보는 바와 같이 기호 1 토지 등 지상에 소재하는 수목은 그 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 1999-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1999-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,658만원
평당 감정가(건물면적 기준)
67만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신등면 단독주택 경매 2026타경10478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,575만원의 10%인 약 3,658만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
![2026타경10478 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10478/1/사진/0.jpg?w=512)