1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 김해시 어방동 소재 인제대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬, 아연도금, 각파이프, 스톤코트 마감 등 내부 : 내부 인테리어 마감 / 바닥 : 대리석 및 강화마루, 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 숙박시설로 이용중이
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,992만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 9,944만원
평당 감정가(건물면적 기준)
678만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
어방동 대지 경매 2024타경116603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 9,920만원의 10%인 약 1억 9,992만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 9,944만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 7,999만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 9,920만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1990.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경116603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경116603 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경116603/1/사진/0.jpg?w=512)