1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 ""왕신저수지"" 북동측에 인접하는 중·소규모의 제조업체[(주)티에스스틸]로서, 경주-포항공단간 국도 인근에 위치하며, 교통, 동력, 인력수급 등 공장으로서의 입비조건은 보통임.
토지의 상황 사다리꼴의 토지의 일단의 공장용지 중 일부로서 서향 경사지대에 남측 입구 부분은 완만한 경사지이며, 공장부지는 서측 인접도로보다 높게 평탄하게 조성되어 있으며 동측 경계부분 일부는 미조성의 경사지임.
기호2는 공장용지이고, 기호1)은 공장용지 및 진입도로, 기호 3, 5)는 공장 진입도로임.
서측으로 폭 약 10m 의 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 1) : 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉)
가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉)
가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 4,606만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
38억 2,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
402만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
강동면 공장 경매 2025타경10425 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 54억 6,058만원의 10%인 약 5억 4,606만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 38억 2,240만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 78억 83만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 54억 6,058만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6409.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 402만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10425 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10425 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10425/1/사진/0.jpg?w=512)