1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 남서측 인근(오천읍 문덕리)에 위치하는 ‘태웅하이츠 제102동 제5층 제602호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 남서측 인근(오천읍 문덕리)에 위치하는 ‘태웅하이츠 제102동 제5층 제602호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조(벽식구조) 철근콘크리트평슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제602호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태 아파트로 이용중입니다.
설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 ‘아파트부지’로 이용중입니다.
인접
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,749만원
평당 감정가(건물면적 기준)
282만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
오천읍 아파트 경매 2025타경4178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,499만원의 10%인 약 250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,749만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,499만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 282만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4178 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4178 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4178/1/사진/0.jpg?w=512)