1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 "삼천" 서측 주변에 소재하는 "우전초등학 교" 북측 인근에 9필 토지 집단적으로 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주 택, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(홍산로)가 진행함.
형태 및 이용상태 9필일단의 토지로서 지반 평탄한 주거나지(아파트건축예정지로서 기반조성토목공사 완료)임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,5) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주 거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우전중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(우전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호2,8,9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31837 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 5,541만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
38억 8,786만원
평당 감정가(대지면적 기준)
595만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
효자동2가 답 경매 2025타경31837 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 55억 5,408만원의 10%인 약 5억 5,541만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 38억 8,786만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 79억 3,440만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 55억 5,408만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4408㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 595만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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