1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "독산역" 및 노선버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 칼라복층유리 마감임.
이용상태 공부상 용도인 아파트형공장으로 사용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 소화전설비, 스프링클러 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 2필지 일단으로 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12m의 범안로와 접하고 있고 본건 남동측, 북동측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,179만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 3,434만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,735만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2026타경3989 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,792만원의 10%인 약 4,179만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,434만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,792만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,735만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3989 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.