1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 소재 당진시청 북서측 근거리, 당진교육문화 스포츠센터 북동측 인근, 계성초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다 세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대임.
교통상황 본건 북측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용 은 보통시되는 지역임.
건물의 구조 1991년 8월 사용승인된 신성빌라 비동인 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 알미늄새시창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 정도의 공도와 접하여 진출입 용이한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리 구역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
647만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
450만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
읍내동 다세대 경매 2025타경861 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,468만원의 10%인 약 647만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,528만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,468만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 450만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경861 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경861 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경861/1/사진/0.jpg?w=512)