1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "종합청사" 남측 근거리에 소재하며, 부근은 시가지주변 야산지대로서 인근으로 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불 편시됨.
형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14) 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상:외국인 등(외국법인 및 외국단체 포함)이 매수자인 주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:20 25.10.20.~2026.12.31. 허가대
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
253만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
갈현동 임야 경매 2026타경100073 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,534만원의 10%인 약 253만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,534만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,534만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2352㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100073 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100073 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안양지원/2026타경100073/1/사진/0.jpg?w=512)