2026타경100044 [1] 물건 사진

별양동 오피스텔 경매 — 경기도 과천시 별양동 1-10 렉스타운 13층1301호 (2026타경100044 [1] 안양지원)

물건 개요

소재지경기도 과천시 별양동 1-10 렉스타운 13층1301호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가20억 9,000만원
최저매각가격20억 9,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적192.93㎡
대지면적39.27㎡
준공연도20년
관할법원안양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일20억 9,000만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 별양동 소재 "과천정부청사역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스 텔, 점포, 음식점, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건은 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평)스라브지붕 13층 중 13층 1301호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 이용상태 복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설 및 제1,2종근린생활시설) 건부지임. 인접 도로상태등 본건은 주위로 중로1류 및 중로2류와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 일반상업지역, 지구단위계획구

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 900만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,581만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

별양동 오피스텔 경매 2026타경100044 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 9,000만원의 10%인 약 2억 900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 9,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 9,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 192.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,581만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100044 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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