1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측
으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활
잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사
역(4호선)이 소재함.
형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로
이용중임.
인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전
산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경108539 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
523만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,184만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
갈현동 임야 경매 2024타경108539 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,230만원의 10%인 약 523만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,184만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,952만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,230만원, 감정가의 26% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 44874㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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