진서면 근린시설 경매 — 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788,614 곰소판매시설 제가동 (2025타경30401 [1] 정읍지원)

물건 개요

소재지전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788,614 곰소판매시설 제가동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가4억 900만원
최저매각가격2억 41만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
건물면적313.76㎡
대지면적19398㎡
관할법원정읍지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-23매각기일4억 900만원유찰
22026-03-30매각기일2억 8,630만원유찰
32026-05-11매각기일2억 41만원변경
42026-08-03매각기일2억 41만원변경
52026-10-26매각기일2억 41만원예정
62026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 건물의 구조 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 이용상태 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 설비내역 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(202

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,004만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 4,029만원
평당 감정가(건물면적 기준)431만원
매각기일까지28일

자주 묻는 질문

진서면 근린시설 경매 2025타경30401 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 41만원의 10%인 약 2,004만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,029만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 41만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 313.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (28일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30401 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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