1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 군산시 나운동 소재 '롯데3차아파트' 남측 인근에 위치하는 상가로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 1층 101호로
외벽 : 대리석판재, 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감
내벽 : 인테리어 등 마감
창호 : 샷시창임.
이용상태 고봉민 김밥인(김밥집) 및 셰프클럽(BBQ,도시락,밀키트)으로 이용중입니다.
설비내역 승강기, 소화전, 공용 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 노폭 약 30미터, 20미터, 10미터의 포장도로와 3면이 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10-12미터)(접합), 중로1류(폭20-25미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 교육환경보호구역(유치원).
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경448 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,719만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,034만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,733만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
나운동 근린시설 경매 2025타경448 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,191만원의 10%인 약 3,719만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,034만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,191만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 144.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,733만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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