1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '용수초등학교' 동측 인근에 위치하는 '화명2차현대아파트' 202동 11층 1105호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 단지내상가, 학교, 북구경찰서, 공원 및 근린생활시설로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 '수정역' 이 소재하는 등 제반 교통시설은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물(사용승인일: 2001.10.23.)내 202동 11층 1105호 (전유면적: 59.9358㎡)로서, ·외부: 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호: 샷시 창호임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 가로망
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,940만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,621만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
화명동 아파트 경매 2025타경102100 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,400만원의 10%인 약 2,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,621만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (0일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102100 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102100 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102100/1/사진/0.jpg?w=512)