1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 도시철도3호선‘만덕역’동측 인근 (기호1) 및 부산광역시 사상구 주례동 소재‘주례중학교’남동측 인근 (기호2)에 위치하며, 부근은 만덕로 남측 인근 미개발 전작지대(기호1) 및 소로변 주택 및 상가혼재지대(기호2)로서, 주거환경(기호1) 보통이하 또는 주상환경(기호2) 보통임.
교통상황 본건까지 소형차 접근이 불가능(기호1) 또는 가능(기호2)하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 남동하향(기호1) 및 북하향(기호2)의 완경사지로서, 각각 사다리(기호1), 삼각형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 전 및 일부하천 포락, 기호(2)는 나지 및 도로로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1)은 맹지, 기호(2)는 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-01) , 소하천(2021-12-22)(소하천의 지정(변경)에 관한 고시)(저촉) , 일반경관지구임.
기호(2) : 제2종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 1987-09-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (1987-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
116만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
814만원
평당 감정가(대지면적 기준)
118만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
만덕동 답 경매 2025타경892 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,162만원의 10%인 약 116만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 814만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,842만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,162만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 136㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 118만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (0일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경892 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1987-09-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경892 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경892/1/사진/0.jpg?w=512)