1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 북구 구포동 소재 ""삼정고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 혼재함.
교통상황 본건은 일련번호(1),(2)까지 공히 소형차량 접근이 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 열악함.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임.
일련번호(2) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임.
인접 도로상태 일련번호(1) : 동측 계단식 도로에서 진입하는 북측 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함.
일련번호(2) : 북측 폭 약 1미터 및 동측 폭 약 8미터의 계단식 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)
제2종일반주거지역(2024-02-07)
상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
일련번호(2)
제2종일반주거지역(2024-02-07) , 도로(접합)
상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
106만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
745만원
평당 감정가(대지면적 기준)
226만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
구포동 대지 경매 2025타경100358 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,065만원의 10%인 약 106만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 745만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,049만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,065만원, 감정가의 12% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 132.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100358 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.