1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '신천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위
일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선'구명역'이 소재하여
제반 교통상황 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물인 오룡주택 내 1층 101호로서
외 벽: 스톤코트 마감 및 하부 치장석 붙임,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 새시창임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향 완경사지대 내에 위치한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장설비 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
공부와의 차이 없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2379 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,084만원
평당 감정가(건물면적 기준)
833만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
구포동 다세대 경매 2025타경2379 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,977만원의 10%인 약 298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,084만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,977만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 833만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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