1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금창초등학교 남서측 인근, 금곡초등학교 북동측 인근, 금곡도서관 동측 인근에 위치한 우리명가 5층 502호이며, 주위는 공동주택, 도로변상가, 이면지의 단독주택 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철 금곡역도 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하실부 7층 건물 내 5층 502호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 잔석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 북서하향 완경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 5~6미터의 현황 포장도로를 통해 간선도로로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
789만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
금곡동 오피스텔 경매 2025타경101845 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,500만원의 10%인 약 1,450만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 789만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101845 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101845 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101845/1/사진/0.jpg?w=512)