1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 소재 덕천초등학교 동측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설 및 노인요양원, 아파트, 단독주택등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은
보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄하나 전반적으로는 북서하향 완경사지대에 위치한 삼각형에
유사한 부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측 및 남측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(새들유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서
외 벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 마감등
내 벽 : 인테리어 마감등
창 호 : 샷시창등의 구조임.
이용상태 근린생활시설로
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,209만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,463만원
평당 감정가(건물면적 기준)
696만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
덕천동 단독주택 경매 2024타경4057 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 2,090만원의 10%인 약 8,209만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,463만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 7,530만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 2,090만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 795.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 696만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (41일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4057 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4057 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경4057/1/사진/0.jpg?w=512)