1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 도시철도2호선"수정역 서측 인근에 위치하는 수정강변타운 104동 17층 1701호로서,부근은 대규모 아파트단지 및 상가건물 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"수정역"이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건 내 17층 1701호로서 외벽 : 페인팅마감등, 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로서 주위와 대체로 등고 평탄하며,공동주택(아파트)부지임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며,주차장시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 쵝 높이:기준높이의 120％),제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)화명2택지개발사업 지구단위 계획구역),주거용지(공동주택용지(건폐율 ;20％,용적율:268％)),도로(접합) 상대보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,581만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화명동 아파트 경매 2025타경101995 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,400만원의 10%인 약 2,840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,581만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101995 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101995 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101995/1/사진/0.jpg?w=512)