1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 '우현풍림아이원상가 제110동 제1층 제102호 및 제103호'로서, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 대중 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 102호(기호1) 및 103호(기호2)로서, - 외벽: 석재 붙임, 방부목 등 마감 - 내벽: 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일 등 마감 - 창호: 통창 샷시 마감 등임.
이용상태 본건 기호(1),(2)는 일단의 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20~22미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터 포
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,799만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,133만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
우현동 근린시설 경매 2025타경4225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,856만원의 10%인 약 1,686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,799만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,856만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,133만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4225 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4225/1/사진/0.jpg?w=512)