1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근 대로변에 위치 하며, 주위는 "법원·검찰청 주변 업무·상업지대( 부도심 )"임.
교통상황 본건이 속한 건물( 선우 법조타운 ) 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 2017. 8. 8 외벽 : 화강석 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 창호 : 시스템창호 등
이용상태 사무실( 상호 : 한국부동산경매학회 / 연구원 )로 이용중임.( 임차사용 )
설비내역 공용부분에 설치 : 위생설비, 급수배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '상업·업무용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25~30m )에 접하고, 남측으로도 아스콘포장된 도시계획도로( 중로
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,341만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
청당동 근린시설 경매 2025타경782 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,240만원의 10%인 약 1,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,268만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,240만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,341만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경782 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.