산청읍 도로 경매 — 경상남도 산청군 산청읍 내리 144 (2025타경31111 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 산청군 산청읍 내리 144
용도도로 (임야) · 토지
감정가20억 8,662만원
최저매각가격10억 2,244만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
대지면적319199㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-10매각기일20억 8,662만원유찰
22026-09-21매각기일14억 6,063만원유찰
32026-11-02매각기일10억 2,244만원예정
42026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 산청읍 내리 소재 '성심원' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2~5: 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 6: 완경사의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 7: 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 8,9: 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 10: 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로서 일부 토지임야 상태임. 일련번호 11: 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 인접 도로상태 일련번호 1: 맹지임. 일련번호 2: 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3,4: 맹지임. 일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 도로임. 일련번호 7: 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 4미터 내외 폭의 도로에

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)7억 1,571만원
평당 감정가(대지면적 기준)2만원
매각기일까지34일

자주 묻는 질문

산청읍 도로 경매 2025타경31111 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 2,244만원의 10%인 약 1억 224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 1,571만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 8,662만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 2,244만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 319199㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31111 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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