수청동 문화집회시설 경매 — 충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호 (2025타경51320 [1] 서산지원)

물건 개요

소재지충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호
용도문화집회시설 · 업무상업시설
감정가228억 2,000만원
최저매각가격111억 8,180만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-07
진행상태진행중
건물면적3366.37㎡
대지면적1301.98㎡
관할법원서산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-29매각기일228억 2,000만원유찰
22026-09-02매각기일159억 7,400만원유찰
32026-10-07매각기일111억 8,180만원예정
42026-10-14매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 소재 당진버스터미널 남측 근거리, 당진수청2지구 도시개발구역 서측 인근, 당진시청 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활 시설, 숙박시설, 나대지, 다가구 및 단독주택 등이 산재하는 상업지대임. 교통상황 본건 남측 및 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 보행자도로 등과 접하여 진출입 용이하며, 북측 근거리에 국도 32호선, 남측 인근에 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 건물의 구조 2020년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상 10층 건물 중 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호로서 외벽 : 세라믹타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임. 이용상태 기호(1-3) 공히 영화관(롯데시네마 당진점)으로서 기호(1) 7층 701호는 상영관(1관), 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 기호(2) 8층 801호는 상영관(2,3,4관), 포토존, 사무실, 화장실, 기호(3) 9층 90

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)11억 1,818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)78억 2,726만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,241만원
매각기일까지8일

자주 묻는 질문

수청동 문화집회시설 경매 2025타경51320 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 111억 8,180만원의 10%인 약 11억 1,818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 78억 2,726만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 228억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 111억 8,180만원, 감정가의 49% 수준입니다.
문화집회시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3366.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,241만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51320 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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