1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 '동화중학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 금덩산, 제2순환고속도로 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 동측으로 제2순환고속도로가 지나며 북측으로 동화역말길를 따라 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트) 내 13층 1303호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호: 섀시 창호임.
이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 서측과 북측으로 외부 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6)(접합) 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,778만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,255만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
봉담읍 아파트 경매 2025타경57380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,540만원의 10%인 약 2,254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,778만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,540만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,255만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-11 (28일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경57380 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57380/1/사진/0.jpg?w=512)