1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층~지상14층 건물 내 제1층 제105호로서
- 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등
- 내벽 : 인테리어 등
- 바닥 : 인테리어 등 마감임.
이용상태 소매점으로 현황 영업중단된 상태이며, 점포 내부 후첨 사진용지와 같이 영업시설물이 방치되어 있으니 입찰 시 권리관계 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 12M의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,857만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,997만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,283만원
자주 묻는 질문
풍무동 상가 경매 2025타경34084 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,567만원의 10%인 약 2,857만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,997만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,567만원, 감정가의 49% 수준입니다.
상가 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,283만원입니다.
2025타경34084 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.