1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 '상동마을' 북동측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 토지임야임.
인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3~4미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(2) : 지적공부상 맹지이며, 기호(1)을 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미
만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
941만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,589만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
두서면 답 경매 2025타경1372 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,413만원의 10%인 약 941만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,589만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,209만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,413만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1600㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1372 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.