1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등으로 형성된 공동주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하나 교행이 원활한 편은 아니며, 동측 인근 소사로변의 시내 버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 지하철역(남동측 인근의 서해선 소새울역)까지 는 도보로 약 6-8분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호 단위세대로 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 외장타일 및 화강석판넬 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 도시가스설비, 소 방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지를 일단으로 이용중인 가로장방형의 평탄한 토
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경35186 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,981만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,867만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,641만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
소사본동 다세대 경매 2025타경35186 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,810만원의 10%인 약 1,981만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,867만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,641만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (21일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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